一线城市楼价下降成定局
央广财经8月21日北京消息 以尾房、特价之名营销造势、试探市场的开发商阵营，终于有了龙头房企的身影。近日北京万科一个项目推出特价 内部房 ，最大降幅达8000元每平方米，被认为确实是真便宜了。
万科此次推出的特价房源，是位于北京丰台区南四环的某楼盘，包括3套210万元一居室，每平方米单价3.2万元；3套260万元88平米两居室，单价2.9万元，以及4套82平米两居室直降20万元。
昨天下午以购房者身份联系这家楼盘售楼处，客服表示，目前，只剩下3套210万元一居室尚未卖出，其他房源都已售罄。
万科客服：一期为了清库存，目前还剩下3套65平米左右，总价210万，特价。
：有媒体报道，不是还有两居室吗？
万科客服：没有，只有一居。二期常规的均价还是在四万一二，不是说整体有降价。
推特价房，目的在于营销。
资深房地产专家韩世同认为，万科推出特价房，营销的目的，大于清盘的意义。上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]也同意这一观点，判断会有更多的地产商将加入降价促销的行列中，而且北京房价下跌的态势还将延续。
杨红旭：万科的目的，还是跑量，降价促销，保证入住率，回笼资金，去库存，全国的房价下半年很难止跌，很难说北京的房价已经见底，要反弹。北京的供求关系还没有恶化，房价不会大跌，但是现在从短期操作来看，调整没有结束。
降价和新地王齐飞，北京楼市怎么了？
有道是东边日出西边雨，这边与万科降价促销，那一边北京却又出现了新的地王。华融昨天却以74.6亿元人民币(6.1510, 0.0000, 0.00%)的总价，拿下了北京华嘉胡同地块，溢价率110%，折合商品住宅楼面积价格为每平方米6.34万元，刷新了北京地王总价。
降价和地王齐飞，北京楼市到底怎么了？资深房地产专家韩世同分析，尽管新地王出现，但是一线城市的楼价下降已成定局，预测北上广深等一线城市会局部放松楼市限制，呼吁地产商早作打算。
韩世同：北京、上海、广州、深圳，楼市已经存在价格下行的趋势，只是没有特别明显，开发商只有以价换量，才有可能找到解决的办法。有限购的郊区、大户型产品，都有可能常识性的放开。