昨日杭州最后6宗溢价上限50%的地块出让，又是一波封顶加自持，让地价重燃高点。土地市场火热收官，楼市也迎来今年第一季度小结。
二手房交易挤满大厅
在此背景下，有开发商竟放话：我们不缺客户！有人说，这火的有点猝不及防啊~
那么一二线城市楼市年年初就迅速升温、逆大势先行上涨，背后推动力是什么？实际情况到底如何？未来还有多少空间？我们详细来看一看。
1土地市场：全面复苏，地王重来
杭州4月土拍启动，也是杭州涉宅用地封顶溢价率下调后的首拍。此前主城区涉宅地的封顶溢价率为50%，现改为30%。
3月以来，杭州土地出让风头渐盛，三塘、祥符两宗涉宅地，吸引了无数目光。祥符地块10分钟溢价率封顶，三塘地块不甘示弱，11分钟封顶，竞拍速度快到飞起。
首先，我们来看一下成交情况。
4月2日杭州土拍结果一览表
4宗涉宅地块加2宗商服用地全部成交而且全部溢价成交。当天卖地收入数十亿！最高楼面价元/平！
4月首拍开发商快！准！狠！
祥符、三塘涉宅地报价血腥
祥符东单元GS-R21-16、GS-R21-17地块早上10点开拍，仅20轮、10分钟报价后即封顶，开始竞拍自持环节。经过19轮的激烈竞争，最终该地块由金地以17.6亿元总价收入囊中，成交楼面价.28元/㎡，自持比例21%。
三塘单元XC-R21/B1/B2-52地块，竞拍速度与前者不分伯仲。10点15分开拍，第6轮有竞买人直接加价1亿，11分钟后，于第17轮达封顶价，开始竞拍自持环节。34分钟解决战斗，各家房企对地块的狂热已跃然纸上。
最终，经过36轮报价，三塘地块由阳光城以15.7亿元总价竞得，楼面价.64元/㎡，溢价率29.73%，自持22%。
此外，近江单元SC-35商地经过54轮报价，由竞买人金地商置以.0万元总价竞得，楼面价.82元/平方米，溢价率30.4%；三里亭单元JG-R21-12地块，为人才租赁地，由中宸建设以万元底价成交，楼面价.50元/㎡。
所以，曾经在年、年密集诞生地王的杭州，现在继续开始拍地王！
2新房市场：千人抢房，一天接待超组
在土地市场重启的背景下，具体新房的销售市场接近疯狂。
我们在周末走访了几个热门板块，也调查了非热门区域的楼盘，发现只要有房源，就不愁卖！具体呈现这么几个特征：
首先，市区需求外溢，带动郊区板块热度直线上升，单价1.6-2.2万刚需价位段房源格外抢手。
也就是说，市区包括已经高至4万以上的价位，驱赶刚需、上班人群往临平、星桥、乔司等郊区板块扎堆买房。
即使这样，房子都还要靠抢。
比如位于临平山北的某项目，一期最后3栋高层即将开盘，均价元/平米，带装修，登记人数和房源数差不多3:1，而现场还有很多人前来看盘。位于星桥板块的广厦天都城沁源公寓2#楼总共一百多套房源，登记人数达四千多人，中签率更是低至3%。
也就是说，现在杭州刚需盘，好点的小区，差不多两三个人抢一套房甚至更低！
第二，一二手倒挂，地王扎堆，新盘贴着地价在卖。
无论是城区拱墅祥符，还是城东板块，目前楼板价普遍在2.2-3万/平米，跟在售新盘价格持平甚至还要高一些。因为新房限价，二手房也普遍高出-元/平米，所以，造成新盘具有价格优势，大家争抢买新盘。
特征三，当地改善客大举入场，带动外来打工刚需也入场，夯实房价基础。
杭州有万人口，其中有一部分是外来务工人员（技术产业工人），毕竟这里电子加工、厂房车间很多。从一些售楼处实调来看，一些拖家带口、操着外地口音的首套刚需（在杭州）不在少数，这说明，杭州楼市涨价效应，已经开始带动外围刚需进场了。
再加上本地改善需求入场，可以说，目前杭州房价主要是本地需求为主了，外来纯粹投资客、炒房客较少。杭州房价近一步被夯实。
即使这样，当地改善客户络绎不绝，销售人员称，高层房源所剩不多了。
在一些热门板块的售楼处，里面熙熙攘攘，很多销售员已经接待乏力分身无术，就让临时访客自己先看，有事再找他。
“因为周边拍地都拍到了，现在房价又被限，所以很火爆。”该人士进一步强调。
在刚需盘扎堆的下沙、临平板块，下沙某楼盘置业顾问也反馈，现在一个业务员一天要接待20多组客户，售楼处周末一天来访量是多组。
“而且这边快速路已经有了，在市区上班开车到这居住也就二三十多分的车程。市区一套小房子可以在这买套洋房了。”该人士如此对比这里的房价优势。
3板块轮动下，杭州“王者”归来
最后，根据这两天实地调查情况，给出三个结论：
第一，杭州新房库存不足，，如果供应不加大，千人抢房、开盘“日光”的情景只会加剧！杭州接下来买房，真的要“火拼”了。
第二，对比南京、嘉兴、无锡等城市，杭州目前购房*策相对宽松，而且也没有嘉兴嘉善等地捆绑车位、刷电商团购、额外加装修款等提高首付门槛行为，当地刚需、改善大举入市，本轮房价行情进一步被夯实，目前投资客入场，风险很小！
第三，杭州年GDP全国地级市排名第九位，同时年前杭州10条地铁全线开通，而高铁、快速路、机场（规划）等大基建也马不停蹄向前推进，杭州经济基本面不输南京、苏州。
最新常住人口万，也比南京、数据多出一大截。但是，杭州目前房价仍偏低一些，很多城区及边缘，单价仍在1.6-2.2万左右，要比南京郊区普遍3万朝上的价位低20-30%！
如果-年多个“地王”入市（楼板价在1.6-2.2万以上的很多），杭州房价势必会被抬起，届时，杭州将迎来至少20-30%的补涨！
-Theend-
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